广州房贷到底是广州涨了还是降了？本周末，一则“广州房贷利率上浮10个基点”的房贷消息在社交媒体引发热议，许多购房者担心利率上涨将抬高月供。利率南方+记者从多家商业银行核实确认025年属羊人1991年的调整全年运势目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的广州LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点。房贷

　　市场普遍预期，利率5月20日公布的调整贷款市场报价利率（LPR）有望下调10个基点。这意味着5年期LPR可能从现行的广州3.6%降至3.5%。按此计算，房贷新9年的利率鸡在2025年的财运房贷利率为3.5%-50BP=3.0%，与此前的调整3.6%-60BP=3%相比，最终实际执行利率将维持3%不变。广州

　　利率变化背后，房贷是利率央行进一步加大逆周期调节力度的货币政策动向。5月7日9年的鸡在2025年的运势中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻发布会上表示，央行将推出“一揽子三类十项”增量政策工具，包括下调存款准备金率0.5个百分点、政策利率下降0.1个百分点等。自5月8日起，7天期逆回购操作利率已从1.5%下调至1.4%，为LPR进一步下行打开空间。市场普遍预判LPR也将在5月20日例行公布日迎来下调。

　　5年期LPR与房贷利率息息相关。因为房贷利率=LPR+基点。在这个公式中，“基点”是固定的，其数值在整个合同期限内保持不变。

　　此次房贷利率基点的调整，意味着广州首套房贷利率的“最低门槛”略有抬升，对新申请房贷的客户而言，最终利率将与LPR下调幅度形成“对冲”，维持原先3%左右的水平。

　　“从目前银行内部接收到的通知看，是统一执行LPR-50bp。”一位大型商业银行个贷部门负责人表示，“如果LPR下调10个基点，新申请者的利率基本不变；而存量房贷客户，基点不变、LPR下调，则实际利率会相应下降。”

　　这意味着，存量房贷客户将直接受益于LPR下调，新申请客户则基本维持原有利率水平，总体对市场影响有限，更多体现为政策“微调”与市场信心的稳定传导。

　　南方+记者 陈颖