万科回应“北京降价风波”：子公司自行定价
恒大日前推出全线85折后，北京地产龙头企业万科是风波否降价成为关注焦点。今日有消息称北京万科的公司中粮假日紫苑开始试探性降价。对此，自行万科方面表示，北京风波在经营策略上970年属狗女最后一劫将由各地子公司根据当地市场的公司具体环境定价。不过一些业内人士认为，自行万科并没降价，北京或者说这是风波一次由媒体过度解读导致的“被降价”。
昨日，公司北京万科旗下的自行中粮假日紫苑最后两栋楼开盘。北京有报道称5年牛今年财运如何其开盘价格低于实际预期25000元/平米，风波实际成交价格约为24200元/平米，公司和3月份开盘的24250元/平米相比略有下降。因为此次开盘的两栋楼为‘工业化产品’，成本较此前产品每平米贵700元左右；且该项目周边在售二手房价格为2.6万元—2.8万元/平米，由此判定万科北京公司开始降价。
专家称万科“被降价”
万科真的降价了么？还有其它的原因？网易财经与一些业内人士连线后发现，不少人认为万科并没降价，或者说这是一次“被降价”。
“丰台区该项目周边的二手楼价基本在2.5万元以下。从万科的定价来看，谈不上降价5年牛今年财运怎么样而且就营销来讲，2－3个百分点的折扣实在很正常。”中原地产三级市场研究部研究总监张大伟认为，如今，一些媒体“需要”降价这样的新闻，因此有时对企业的正常营销会做一些过度的解读。目前，北京只有个别项目个别区域，如望京、通州的二手房价有松动，而大开发商还在观望。
链家地产在一线的业务员曾显超告诉网易财经，“紫苑”周边的项目定价一般在2.3万－2.4万元，其实“紫苑”的定价与其它楼盘的价格也差不多。而且一手楼是期房，一般要等一年左右才能入住，也因此比楼龄较短的二手现楼便宜一些。
中原地产华北区域总经理李文杰也对此次万科的“降价风波”存疑。他表示，目前北京郊区的楼价有降也有涨，像通州地区也有的个别项目开盘价比原来高，降价并不是普遍行为。
另据接近万科内部的权威人士向网易财经透露，万科的“工业化产品”一直定价随行就市，不会因为成本高而定价高。而万科董事长王石也曾表示，“工业化产品”一般都是靠其它非“工业化产品”来分摊成本。
对于此次“降价风波”，万科在给网易财经发来的回复中表示，在经营策略上，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略，积极促进销售。公司旗下各项目的定价，也会在这一总体原则下，因地制宜，由各地子公司根据当地市场的具体环境制定。
对于这一表态，李文杰认为，这是一种正常情况下的表述口径。也有业内开发商认为，万科还没有到需要降价的地步，市场基本上还是观望的态度。
随行就市 万科资金还可撑半年
一位长期跟踪万科的分析师认为，从万科的财务状况分析，如果市场持续低迷，万科至少能撑到5至6个月以后，才须通过降价回笼资金。如果其不再拿地，存货周转速度下降一半，则支撑一年到两年都没问题，资金链仍旧可以延续，可以应付长、短债，支付工程款。“除非近期再出台新的调控政策，万科的态度才有可能发生变化。”该分析师表示。
不过，对于未来市场的走向，万科并不乐观。“近期国家及各地连续出台了多项政策，抑制市场向过热发展，这些政策调控力度之大，调控态度之坚决，为近年来所少见，相信必然会对市场产生显著影响。热点城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束，价格将在供需关系的影响下，重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。”万科内部人士表示。
而作为龙头企业，万科的对策如何呢？万科方面表示，“价格是由市场决定的，企业只能‘发现’价格，而不可能单方面‘决定’价格。作为企业，我们必须始终对市场保持敬畏，努力理解客户需求，不断提升产品性价比，同时积极主动顺应市场趋势，以合理的价格赢得客户的支持。万科也将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。”
值得注意的是，万科的表态与近期恒大的表态相似，基本可以用“随行就市”四个字来概括，而这也预示着“一切皆有可能”，如果不久之后降价也是顺理成章。